Reserva, arras, contrato privado i escritura
Transakcja ma zwykle cztery etapy. Reserva: klient rezerwuje konkretną nieruchomość niewielką kwotą (często 6 000–10 000 €), lokal znika z rynku. Contrato de arras: umowa przedwstępna z zadatkiem, zwykle ok. 10% ceny. Najczęściej stosuje się arras penitenciales (art. 1454 Kodeksu Cywilnego): jeśli kupujący się wycofa, traci zadatek; jeśli sprzedający — zwraca w podwójnej wysokości.
Contrato privado de compraventa to pełna umowa prywatna (częsta przy off-plan, z harmonogramem płatności powiązanym z etapami budowy). Escritura pública to akt notarialny podpisywany u notariusza, moment przeniesienia własności i zapłaty reszty ceny. Po akcie następuje wpis do Registro de la Propiedad (księgi wieczystej).
Uwaga na moment naliczenia prowizji (commission trigger): u części deweloperów prowizja należy się już przy reserva, u innych dopiero przy contrato privado lub przy escritura. Zawsze sprawdzaj to w warunkach konkretnej inwestycji — to wpływa na to, kiedy zobaczysz pieniądze.
Najważniejsze wnioski
- Kolejność: reserva → arras (~10%) → contrato privado → escritura u notariusza.
- Arras penitenciales: kupujący traci zadatek, sprzedający zwraca w dwukrotności.
- Moment naliczenia prowizji różni się per deweloper — zawsze go sprawdzaj.
Sprawdź się
Co dzieje się z zadatkiem (arras penitenciales), jeśli to sprzedający wycofa się z transakcji?