Podatki bieżące i hipoteka dla nierezydentów
Po zakupie klient ponosi koszty bieżące: IBI (roczny podatek od nieruchomości płacony gminie), opłaty wspólnoty (comunidad), media, oraz — jako nierezydent — IRNR (podatek dochodowy od nierezydentów). Nawet jeśli nieruchomość nie jest wynajmowana, hiszpański fiskus nalicza tzw. dochód szacunkowy (renta imputada) i pobiera od niego podatek. Jeśli klient wynajmuje, opodatkowany jest realny dochód z najmu.
Przy sprzedaży w przyszłości dochodzą plusvalía municipal (podatek gminny od wzrostu wartości gruntu, płaci sprzedający) oraz podatek od zysku kapitałowego. Klientowi-inwestorowi warto o tym powiedzieć uczciwie już na wejściu.
Hipoteka dla nierezydentów: hiszpańskie banki finansują zwykle do 60–70% wartości dla nierezydentów (rezydenci dostają więcej). To znaczy, że klient musi mieć wkład własny rzędu 30–40% plus koszty. Tu wchodzi nasz partner hipoteczny — to również dodatkowe źródło prowizji (referral) dla firmy.
Najważniejsze wnioski
- Koszty bieżące: IBI, comunidad, media oraz IRNR (nawet bez najmu — renta imputada).
- Przy sprzedaży: plusvalía municipal (sprzedający) + podatek od zysku.
- Hipoteka dla nierezydentów to zwykle max 60–70% wartości.
Sprawdź się
Do jakiego poziomu wartości hiszpańskie banki zwykle finansują nierezydentów?