IVA + AJD kontra ITP: podatek od zakupu
To musisz umieć wyjaśnić bez wahania. Nowa inwestycja (obra nueva, pierwsza sprzedaż): IVA 10% ceny plus AJD (Impuesto de Actos Jurídicos Documentados), w Andaluzji 1,2%. Razem ok. 11,2% podatku od ceny.
Rynek wtórny (druga i kolejna sprzedaż): zamiast IVA obowiązuje ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales). W Andaluzji ITP to obecnie stawka liniowa 7%. Przy wtórnym nie płaci się AJD od samej transakcji w ten sam sposób.
Do podatku dochodzą koszty: notariusz, wpis do księgi wieczystej (Registro), honorarium prawnika (zwykle ok. 1% + IVA) i ewentualnie koszty hipoteki. W praktyce klient powinien zaplanować ok. 10–13% ponad cenę na całość kosztów zakupu. Podawaj ten bufor zawsze — klient, który dowiaduje się o kosztach na końcu, czuje się oszukany.
Najważniejsze wnioski
- Nowa inwestycja: IVA 10% + AJD 1,2% (Andaluzja) ≈ 11,2%.
- Rynek wtórny: ITP 7% liniowo w Andaluzji.
- Doliczaj bufor ok. 10–13% ponad cenę na wszystkie koszty zakupu.
Sprawdź się
Klient kupuje nowe mieszkanie od dewelopera w Andaluzji. Jakie podatki od zakupu zapłaci?
Jaki bufor kosztów ponad cenę zakupu warto zawsze podać klientowi?